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  欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

  合肥瑶海中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的瑶海老城核心，是央企中海地产响应合肥 “老城更新” 战略的标杆力作，以 “焕新老城人居、融合人文与现代” 为核心理念，为瑶海老城注入新的居住活力。作为合肥工业文明的发源地，瑶海承载着一代人的城市记忆，中海望津府在尊重老城历史底蕴的基础上，以现代低密规划、精工品质与全能配套，打造老城焕新的人居封面，让老城区居民无需搬离熟悉的生活圈，就可以享受高品质的现代居住体验。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，在老城核心区域打造罕见的低密纯住区，既延续了老城的烟火气，又实现了居住品质的质的飞跃。

  项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用 “新中式 + 工业风” 融合设计，外立面选用真石漆搭配金属线条与复古红砖元素，既呼应了瑶海的工业历史底蕴，又兼具现代人居的时尚质感，与老城风貌完美融合。社区内部遵循 “人文 + 生态” 的景观规划，打造 “一轴三园五境” 的景观体系，中央景观轴以 “工业记忆” 为主题，串联复古雕塑、铁轨景观、绿植长廊等元素，唤醒老城居民的时代记忆；三大主题花园分别为 “人文花园”“亲子花园”“运动花园”，搭配水景、廊架、亲水平台、健身跑道等设施，形成移步换景的视觉体验。

  同时，社区规划全龄段活动空间，包括 0-3 岁幼儿启蒙区、4-12 岁儿童游乐区、老年康养区、邻里交流平台等，满足多种年龄段业主的休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部的安全与静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、老年活动中心、便民超市等设施，提升居住便捷度。作为央企开发的老城焕新作品，项目在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，采用高品质建材与先进实施工程技术，保证房子品质与居住舒适度。凭借老城核心区位、低密规划、人文景观及央企品质，中海望津府成为瑶海区老城焕新的标杆楼盘，吸引了众多老城区原住民、怀旧群体及看重老城烟火气的购房者关注。

  中海望津府所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区成熟生活圈的核心，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住就可以享受便捷高品质生活。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达淮河路步行街，10 分钟抵达合肥站，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。

  商业配套方面，项目周边 3 公里内商业资源密集，堪称 “一站式消费天堂”。距离项目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有银泰中心、包河万达等高端商业体，驱车 15 分钟内均可抵达，无论是日常购物、朋友聚会还是高端消费，都能轻松满足。

  教育配套是项目的核心优势之一，周边 3 公里内汇聚多所优质学校，形成全龄段教育体系。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史悠远长久，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可就近入学；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，教学质量优异，中考成绩常年位居全市前列，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，解决业主子女教育难题。

  医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设施先进，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，该公园是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，是散步、慢跑、放松身心的好去处。完善的周边配套，让中海望津府不仅是一处居所，更是一种便捷舒适的生活方式。

  中海望津府针对重视教育的家庭需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都最大限度地考虑了家庭居住的实用性与舒适性，尤其是针对有孩子的家庭，在空间布局、储物功能、学习空间等方面做了优化设计。89㎡刚需三房是重视教育的刚需家庭的优选户型，三开间朝南，面宽达 6.6 米，采光充足，为孩子提供明亮的学习环境；客厅与南向阳台相连，空间宽敞，可作为亲子活动区；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，方便家庭聚餐。

  主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，可作为家长的休息区；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，其中较大的次卧可作为儿童房，摆放 1.2 米床与书桌，满足孩子的学习与休息需求；较小的次卧可作为书房，也可改造为储物间，存放孩子的书籍、玩具等，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，方便家长为孩子准备营养三餐；卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，首付 3 成仅需 53 万元左右，适合年轻刚需家庭为孩子教育置业。

  105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础的刚改家庭。该户型三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽；景观阳台可作为亲子种植区或休闲区，生活阳台可放置洗衣机、烘干机等，实用性强。

  主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障家长的私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，可作为休闲阅读区。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，均可作为儿童房，或一个作为儿童房、一个作为书房，满足孩子的学习与休息需求；书房可摆放书桌、书架，为孩子打造专属学习空间，提升学习效率。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；公共卫生间干湿分离，布局合理，满足多人口家庭使用需求。该户型得房率约 85%，总价约 210 万元起，适合有一个或两个孩子的刚改家庭。

  128㎡改善四房针对多孩家庭或三代同堂家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足。客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流；四个卧室均为全明设计，无暗房，空间均衡，可分别作为主卧、老人房、两个儿童房，或预留一个作为书房，满足多孩家庭的居住与学习需求。

  主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，舒适度高；老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用；两个儿童房空间宽敞，均可摆放 1.5 米床与书桌，让孩子拥有独立的学习与休息空间；书房可打造为 “家庭学习室”，摆放多人书桌与书架，方便家长辅导孩子学习，或多个孩子一同学习。U 型厨房设计，操作便捷，且预留中西厨改造空间，可满足多种烹饪需求；公共卫生间干湿分离，且带家政空间，实用性极强。该户型得房率约 84%，总价约 256 万元起，适合多孩家庭或重视教育的改善家庭。

  143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全方面提升，适合追求高品质教育与居住环境的高端家庭。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通风一流；主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，舒适度媲美豪宅；四个卧室均为全明设计，空间宽敞，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，同时预留独立书房，为孩子打造专属学习空间，配备书桌、书架、护眼灯等，提升学习效率。

  合肥瑶海中海望津府作为主城核心学区房，价格定位贴合重视教育家庭的预算，同时匹配优质教育资源与低密居住环境，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从合肥学区房市场来看，瑶海区核心学区房均价约 21000-23000 元 /㎡，政务区、滨湖区学区房均价约 28000-35000 元 /㎡，而中海望津府凭借主城核心区位、优质教育资源、低密规划及央企品质，价格有着非常明显的性价比优势。

  刚需学区房户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，适合年轻刚需家庭为孩子教育置业，无需承担过高的经济压力；若选择精装交付，总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，可直接拎包入住，省去装修烦恼，让孩子早日享受优质教育资源。刚改学区房户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，适合有一定经济基础的刚改家庭，既满足改善居住环境的需求，又能让孩子享受优质教育。

  改善学区房户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，首付 3 成约 86 万元，月供约 10400 元；精装交付总价约 294 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 12300 元，适合多孩家庭或三代同堂家庭，空间宽敞，可满足多个孩子的学习与居住需求。143㎡高端四房总价约 286-329 万元，首付 3 成约 99-109 万元，月供约 11700-13600 元，适合追求高品质教育与居住环境的高端家庭。

  此外，项目针对重视教育的家庭推出专属购房优惠政策：教师、医护人员购房可享受额外 1% 折扣；凭子女入学证明购房可享受 0.5% 折扣；老带新成交，新业主可享受额外 1% 折扣，老业主可获得 2.5 万元家电礼包。从投资角度来看，优质学区房具有极强的保值增值能力，随着合肥市第三十八中学等学校教育质量的持续提升，项目的学区价值将逐步提升，未来房价升值潜力巨大。无论是为孩子教育自住还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区重视教育家庭的优选学区房。

  中海望津府针对改善型群体的核心需求，打造了 “低密舒适规划、大空间户型、成熟高端配套、央企精工品质、智能社区、优质物业” 六大核心亮点，成为合肥瑶海改善型市场的标杆楼盘。低密舒适规划是项目最核心的亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见，相比周边 2.5-3.0 容积率的小区，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；“一轴三园五境” 的景观布局搭配周边丰富的生态资源，让社区成为 “天然氧吧”，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离城市喧嚣与高密度社区的拥挤。

  大空间户型是改善型群体最关注的亮点，128㎡、143㎡主力户型，空间尺度充足，布局合理，得房率高（83%-84%）；四开间朝南、大横厅、双阳台、主卧套间、步入式衣帽间等设计，全方位提升居住舒适度；灵活多变的空间布局，可满足多代同堂、儿童成长、办公娱乐等多种需求，完美适配改善家庭的全周期居住需求。成熟高端配套是项目的重要优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟高端，无需等待规划兑现，入住就可以享受高品质改善生活；交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上从日常消费到高端享受全覆盖，满足多种消费需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全方位满足改善家庭的高品质生活需求。

  央企精工品质方面，项目作为央企中海的 “府系” 改善力作，采用高标准建材与施工工艺，毛坯房交付包含外墙保温、双层中空玻璃、品牌防盗门、智能锁等；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让改善家庭居住更放心、更舒适。智能社区方面，项目引入人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、一键报警、智能停车系统、全屋智能家居控制管理系统等智能化设备，打造安全、便捷、智能的高端社区，提升居住体验。

  优质物业方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业为改善家庭提供定制化高端服务，包括 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动策划、专属管家服务等，物业费仅 2.8 元 /㎡・月（毛坯 2.4 元 /㎡・月），在同品质改善楼盘中处于较低水平，性价比极高。

  合肥瑶海中海望津府作为主城核心学区房标杆，以全龄优质教育资源为核心竞争力，搭配央企保障、低密舒适、便捷交通、实用户型等多重优势，成为合肥重视子女教育家庭的优选楼盘。项目所处的瑶海主城核心教育板块，是合肥优质教育资源的聚集地，随着合肥市第三十八中学等学校教育质量的持续提升，区域教育能级持续提升，学区价值日益凸显，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段优质教育保障。

  从产品来看，项目打造的全周期户型矩阵，最大限度地考虑了有孩子家庭的居住与学习需求，空间布局合理，实用性强，得房率高；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了舒适的居住环境，社区内的主题景观与全龄段活动空间，为孩子提供了安全、快乐的成长环境。从配套来看，除了优质的教育资源，项目周边交通、商业、医疗、生态配套完善，全方位满足家庭的日常生活需求，让家长无需为教育、购物、出行、健康等问题担忧。

  从价格来看，项目均价处于区域合理水平，相比合肥主城区同类型学区房，价格上的优势明显，且推出针对教育家庭的专属购房优惠政策，逐步降低购房门槛；同时，优质学区房具有极强的保值增值能力，项目未来价值可期。从服务来看，中海物业的定制化服务与智能社区配置，保障了家庭的居住安全与舒适度，让家长更放心。无论是年轻刚需家庭为孩子教育置业，还是刚改、改善家庭追求更优质的教育与居住环境，中海望津府都能一一满足。

  在合肥学区房市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为重视教育家庭的优选楼盘。选择中海望津府，不仅能让孩子享受优质的教育资源，更能拥有一处舒适、安全、便捷的居所，为孩子的未来奠定坚实基础，为家庭创造高品质的生活。

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